大三房  北區買屋 / 北區買房 - 境福全新整理採光大三房新竹房仲專家李宜軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：41.21 萬/坪
地址：新竹市北區境福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小/光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：中正市場
附近交通：新竹公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：單價約 41.21 萬/坪，在竹市北區市中心屬親民價位，適合資金有限的買家。 2. 生活機能完善：鄰近中正市場、國軍醫院及全聯等設施，步行即可滿足日常需求。 3. 格局與採光優異：為大三房二廳設計，且前後擁有大陽台，通風採光條件佳。 4. 省去整修精力：標示全新整理過，買家入住前無需額外投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，建物結構與管線可能隨時間老化，維護風險增加。 2. 衛浴不足：三房配置僅一衛，對於家庭人口較多或成員習慣獨立衛浴的家庭會顯不便。 3. 缺乏硬體便利：為公寓型態無電梯（二樓雖不高但若搬家仍需體力），且總價未含車位。 4. 貸款潛在限制：高屋齡建物可能面臨銀行壓縮贷款年限，需準備較多頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近載熙國小與光華國中，若有子女就學需求，具備學區保值潛力。 2. 首購入場好時機：低總價住宅提供首次置產者進入核心區的切入點，租金報酬率可能不錯。 3. 社區單純：住戶單純且為二手整新房，居住氛圍通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在房地產市場波動時較難轉手，接盤客群可能受限於貸款資格。 2. 維護成本隱憂：隨著建築年限增加，未來若需共同維修（如修繕基金不足）可能面臨攤提困難。 3. 居住價值下降：無電梯老公寓在未來人口老化趨勢下，吸引力恐不如新成屋。

物件評論

此物件對於「注重生活便利度」且「預算有限」的買家而言，具有一定的購買價值，特別適合首次置產的家庭或有學區需求的買家。其核心賣點在於市中心地段與親民價格，能讓您以較低的成本享受完善的周邊資源。

然而，您在考慮購買前必須審慎評估自身情況：由於屋齡已達 43 年且僅有一衛浴室，這並非長期持有的首選，未來轉手流動性可能不如新成屋或大樓產品。此外，務必確認銀行對於該筆屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。若您能接受老屋的特質並將其作為中短期居住或學區投資用途，此物件是一個高性價比的選擇；但若您追求舒適度、長持資產增值或需要多衛浴功能，則建議將搜尋範圍擴大至較新的住宅產品。